38 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 179,8 m² · constr. 1905 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 240 500 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643362798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
81017643362798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 150 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 248 643 $ Poids 86 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 572 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 892 $ Poids 77 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 566 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 192 $ Poids 75 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 481 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −32 263 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 082 $ Poids 63 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 89 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 140 $ Poids 60 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 889 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 690 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 79 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 670 631 $ Poids 54 % |
| 8 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 643 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 103 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 518 197 $ Poids 52 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 780 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 414 $ Poids 50 % |
| 10 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 731 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 263 $ Poids 48 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 833 $ Poids 42 % |
| 12 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 60 796 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.