8 Rue CURE-ARMAND-LAROCQUE · Gatineau
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 244,7 m² · constr. 1902 · terrain 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 301 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643362870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
81017643362870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 258 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 657 867 $ Poids 69 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 653 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 614 716 $ Poids 61 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 406 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +68 890 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 689 235 $ Poids 47 % |
| 4 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 799 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +62 873 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 621 359 $ Poids 19 % |
| 5 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +98 537 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 918 688 $ Poids 17 % |
| 6 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +45 010 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 981 780 $ Poids 11 % |
| 7 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 892 193 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 930 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +71 343 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 857 952 $ Poids 9 % |
| 9 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 825 840 $ Poids 9 % |
| 10 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +60 177 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 820 210 $ Poids 8 % |
| 11 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 711 372 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.