54 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
391 500 $
Autre · 2 829 $/m² · 138,4 m² · constr. 1915 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6153
Usage
Service de lotissement et de développement des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 238 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643363015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
81017643363015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Nicolet, Gatineau 2026-04-24 · 162 m · Vendu 426 000 $ (3 210 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 420 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 162, rue Sherbrooke, Gatineau 2026-07-17 · 486 m · Vendu 637 000 $ (4 633 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 575 385 $ Poids 90 % |
| 3 | 124, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-04 · 462 m · Vendu 585 000 $ (4 117 $/m²) 142,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 261 $ Poids 88 % |
| 4 | 64, rue Nicolet, Gatineau 2025-09-30 · 154 m · Vendu 595 000 $ (4 372 $/m²) 136,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 662 $ Poids 80 % |
| 5 | 133, rue Bourque, Gatineau 2026-08-06 · 697 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 596 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 688 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 74 585 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 740 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 663 $ Poids 75 % |
| 8 | 79, rue Jeanne-D'Arc, Gatineau 2025-10-21 · 199 m · Vendu 530 000 $ (4 137 $/m²) 128,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 573 919 $ Poids 75 % |
| 9 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 458 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 208 500 $ Poids 74 % |
| 10 | 136, rue Fontaine, Gatineau 2025-11-17 · 568 m · Vendu 485 000 $ (3 751 $/m²) 129,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 454 $ Poids 69 % |
| 11 | 83, rue Fortier, Gatineau 2026-07-09 · 641 m · Vendu 599 600 $ (4 859 $/m²) 123,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge −59 960 $ | 576 082 $ Poids 69 % |
| 12 | 120, rue St-Jean-Bosco, Gatineau 2026-08-07 · 973 m · Vendu 625 000 $ (4 448 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 829 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.