45 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 183,9 m² · constr. 1948 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 332 600 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643363568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
81017643363568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 115 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +22 044 $ | 301 144 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 556 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 642 443 $ Poids 74 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 499 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 267 $ Poids 74 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 589 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 972 $ Poids 65 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 796 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 567 531 $ Poids 61 % |
| 6 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 631 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 005 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 583 860 $ Poids 59 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 128 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 627 665 $ Poids 57 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 182 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 735 301 $ Poids 52 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 826 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 706 598 $ Poids 43 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 889 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 364 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 577 479 $ Poids 42 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 612 $ Poids 39 % |
| 12 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 625 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.