43 Rue DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 129,8 m² · constr. 1917 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 264 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643363581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
81017643363581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 509 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 201 031 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 652 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 73 073 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 706 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 452 $ Poids 74 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 417 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 351 674 $ Poids 73 % |
| 5 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 218 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 034 $ Poids 66 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 742 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 270 $ Poids 62 % |
| 7 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 739 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 181 $ Poids 62 % |
| 8 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 436 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 467 229 $ Poids 61 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 687 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 734 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 778 $ Poids 60 % |
| 11 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 882 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 998 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 964 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 458 922 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.