43 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 157,8 m² · constr. 1945 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 284 200 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643363718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
81017643363718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 513 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 227 $ Poids 80 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 571 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 589 730 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 886 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 529 357 $ Poids 67 % |
| 4 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 137 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 580 149 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 784 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 465 $ Poids 55 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 731 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 324 $ Poids 54 % |
| 7 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 984 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 529 350 $ Poids 51 % |
| 8 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 461 $ Poids 50 % |
| 9 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 807 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 519 707 $ Poids 49 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 183 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 680 429 $ Poids 48 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 966 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 504 734 $ Poids 47 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 831 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 650 907 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.