41 Rue SHERBROOKE · Gatineau
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 150,5 m² · constr. 1920 · terrain 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 232 300 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643363848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
81017643363848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 524 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 629 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 884 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 458 515 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 786 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 251 $ Poids 64 % |
| 4 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 733 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 446 $ Poids 64 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 583 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 399 $ Poids 60 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 972 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 516 449 $ Poids 57 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 545 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 219 009 $ Poids 51 % |
| 8 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 971 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 750 $ Poids 50 % |
| 9 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 144 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 504 645 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 283 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 866 $ Poids 49 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 392 $ Poids 46 % |
| 12 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 877 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 360 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.