49 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 143 m² · constr. 1949 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 247 100 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643364046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
81017643364046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 795 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 518 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 847 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 729 $ Poids 68 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 492 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 895 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 972 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 609 $ Poids 61 % |
| 5 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 291 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 432 057 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 834 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 439 $ Poids 57 % |
| 7 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 426 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −40 726 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 686 $ Poids 57 % |
| 8 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 797 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 545 724 $ Poids 54 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 503 195 $ Poids 54 % |
| 10 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 784 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 555 488 $ Poids 53 % |
| 11 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 740 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 649 869 $ Poids 51 % |
| 12 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 490 651 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.