149 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 215,4 m² · constr. 1948 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 263 700 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643364162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
81017643364162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 601 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 630 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 98 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +22 044 $ | 323 435 $ Poids 83 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 627 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 068 $ Poids 67 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 463 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 746 138 $ Poids 64 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 743 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +57 835 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 615 473 $ Poids 40 % |
| 6 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 807 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 603 698 $ Poids 31 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 221 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +75 450 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 790 572 $ Poids 29 % |
| 8 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 835 616 $ Poids 27 % |
| 9 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 856 599 $ Poids 22 % |
| 10 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 074 $ Poids 21 % |
| 11 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.0 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 976 499 $ Poids 15 % |
| 12 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 834 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 866 373 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.