148 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 9 988 $/m² · 64,7 m² · constr. 1910 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 432 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643364683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
81017643364683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 310 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 181 050 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 713 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 933 $ Poids 75 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 480 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 370 054 $ Poids 74 % |
| 4 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 327 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 207 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 590 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 574 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 511 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 362 160 $ Poids 56 % |
| 7 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 352 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 433 198 $ Poids 52 % |
| 8 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 422 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 079 $ Poids 51 % |
| 9 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 862 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 295 $ Poids 51 % |
| 10 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 946 $ Poids 43 % |
| 11 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 564 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 565 $ Poids 43 % |
| 12 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 580 m · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 384 240 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.