43 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 170,6 m² · constr. 1920 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 272 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643364686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
81017643364686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 488 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 315 $ Poids 84 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 585 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 352 $ Poids 80 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 164 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 253 155 $ Poids 69 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 755 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 688 $ Poids 63 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 201 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 535 289 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 257 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 654 489 $ Poids 54 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 960 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 490 087 $ Poids 53 % |
| 8 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 623 $ Poids 48 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 902 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 806 $ Poids 45 % |
| 10 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 663 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −46 602 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 742 $ Poids 43 % |
| 11 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 977 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +45 241 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 551 971 $ Poids 40 % |
| 12 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 857 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +52 078 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 129 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.