41 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 103,7 m² · constr. 1944 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643364806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
81017643364806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 346 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 353 717 $ Poids 80 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 655 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 377 307 $ Poids 80 % |
| 3 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 493 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 464 436 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 318 543 $ Poids 78 % |
| 5 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 438 144 $ Poids 71 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 859 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 488 461 $ Poids 69 % |
| 7 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 948 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 385 296 $ Poids 67 % |
| 8 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 155 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 418 290 $ Poids 64 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 883 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 235 434 $ Poids 62 % |
| 10 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 470 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +31 605 $ | 499 991 $ Poids 59 % |
| 11 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 858 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 450 862 $ Poids 58 % |
| 12 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 929 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 589 291 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.