39 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 118,9 m² · constr. 1944 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 262 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643364936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
81017643364936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 358 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 377 895 $ Poids 92 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 576 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 207 614 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 516 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 339 010 $ Poids 80 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 661 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 504 085 $ Poids 72 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 667 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 404 745 $ Poids 71 % |
| 6 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 483 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +31 605 $ | 530 091 $ Poids 67 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 893 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 252 682 $ Poids 67 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 963 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 484 937 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 891 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 511 703 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 498 993 $ Poids 60 % |
| 11 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 808 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 580 627 $ Poids 60 % |
| 12 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 579 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 178 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.