48 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 141,3 m² · constr. 1941 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 275 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643365160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
81017643365160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 523 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 223 858 $ Poids 67 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 842 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 080 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 894 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 118 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 791 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 375 252 $ Poids 60 % |
| 5 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 338 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 414 607 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 493 939 $ Poids 58 % |
| 7 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 751 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 522 353 $ Poids 57 % |
| 8 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 500 190 $ Poids 55 % |
| 9 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 720 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 623 189 $ Poids 54 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 270 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 408 082 $ Poids 53 % |
| 11 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 824 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 532 228 $ Poids 53 % |
| 12 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 573 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 542 430 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.