44 Rue JEANNE-D'ARC · Gatineau
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 186,2 m² · constr. 1920 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 339 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643365578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
81017643365578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 257 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 264 194 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 464 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 236 $ Poids 72 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 621 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 703 $ Poids 69 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 675 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 431 $ Poids 66 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 698 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 527 715 $ Poids 61 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 786 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 057 $ Poids 59 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 314 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 559 072 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 380 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 681 861 $ Poids 48 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +40 340 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 571 414 $ Poids 38 % |
| 10 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 712 $ Poids 35 % |
| 11 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 950 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 977 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 514 591 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.