44 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 135,1 m² · constr. 1943 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 267 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643365620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
81017643365620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 561 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 220 614 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 842 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 486 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 894 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 593 $ Poids 67 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 315 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 401 850 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 355 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 409 422 $ Poids 63 % |
| 6 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 809 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 370 774 $ Poids 61 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 613 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 534 682 $ Poids 61 % |
| 8 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 761 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 614 742 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 761 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 515 841 $ Poids 58 % |
| 10 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 854 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 525 342 $ Poids 56 % |
| 11 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 359 323 $ Poids 53 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 979 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 489 233 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.