40 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 166,2 m² · constr. 1941 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 288 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643365801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
81017643365801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 491 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 722 $ Poids 85 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 611 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 592 419 $ Poids 78 % |
| 3 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 248 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 582 656 $ Poids 62 % |
| 4 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 736 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 521 691 $ Poids 61 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 205 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 278 974 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 533 051 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 305 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 683 068 $ Poids 53 % |
| 8 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 349 $ Poids 51 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 961 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 544 195 $ Poids 45 % |
| 10 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 950 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 934 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 905 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 370 $ Poids 40 % |
| 12 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 852 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 484 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.