41 Rue JEANNE-D'ARC · Gatineau
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 99,7 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 245 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643365814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
81017643365814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 536 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 450 568 $ Poids 84 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 692 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 366 188 $ Poids 72 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 483 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 310 157 $ Poids 69 % |
| 4 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 426 466 $ Poids 69 % |
| 5 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 154 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 406 760 $ Poids 69 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 323 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 343 724 $ Poids 68 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 886 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 474 758 $ Poids 67 % |
| 8 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 943 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 373 336 $ Poids 67 % |
| 9 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 681 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 507 572 $ Poids 60 % |
| 10 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 831 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 438 172 $ Poids 59 % |
| 11 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 846 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 228 335 $ Poids 55 % |
| 12 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 543 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 489 382 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.