38 Rue JEANNE-D'ARC · Gatineau
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 141,7 m² · constr. 1920 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 270 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643365818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
81017643365818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 617 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 211 366 $ Poids 63 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 927 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 183 $ Poids 62 % |
| 3 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 735 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 766 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 980 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 732 $ Poids 61 % |
| 5 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 681 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 949 $ Poids 59 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 958 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 500 897 $ Poids 58 % |
| 7 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 437 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 184 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 444 692 $ Poids 55 % |
| 9 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 733 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +38 335 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 152 $ Poids 53 % |
| 10 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 488 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −42 970 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 443 $ Poids 52 % |
| 11 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 316 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 904 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 370 604 $ Poids 52 % |
| 12 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 582 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 546 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.