30 Rue NICOLET · Gatineau
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 133,2 m² · constr. 1915 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 253 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643365921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
81017643365921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 592 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 203 984 $ Poids 77 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 341 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 357 083 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 854 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 73 247 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 907 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 675 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 379 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 934 $ Poids 63 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 633 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 206 $ Poids 63 % |
| 7 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 781 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 757 $ Poids 60 % |
| 8 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 757 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 098 $ Poids 58 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 265 $ Poids 56 % |
| 10 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 882 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 699 $ Poids 55 % |
| 11 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 617 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 468 843 $ Poids 54 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 949 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 485 876 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.