57 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
435 800 $
Autre · 4 311 $/m² · 101,1 m² · constr. 1920 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 322 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643366072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
81017643366072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 537 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 040 $ Poids 82 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 396 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 042 $ Poids 76 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 678 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 343 371 $ Poids 75 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 242 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 306 021 $ Poids 74 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 868 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 929 $ Poids 71 % |
| 6 | 159, rue Bourque, Gatineau 2026-04-01 · 723 m · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 327 $ Poids 70 % |
| 7 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 154 $ Poids 70 % |
| 8 | 146, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-10 · 539 m · Vendu 512 000 $ (5 079 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 509 005 $ Poids 69 % |
| 9 | 148, rue Caron, Gatineau 2026-05-05 · 613 m · Vendu 454 900 $ (5 032 $/m²) 90,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 442 068 $ Poids 69 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 854 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 450 090 $ Poids 69 % |
| 11 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 139 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 608 $ Poids 68 % |
| 12 | 83, rue Wigwas, Gatineau 2025-11-19 · 669 m · Vendu 425 000 $ (3 903 $/m²) 108,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 480 989 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.