47 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
513 900 $
Autre · 3 094 $/m² · 166,1 m² · constr. 1925 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 361 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643366312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
81017643366312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fontaine, Gatineau 2026-05-08 · 236 m · Vendu 444 800 $ (2 597 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 399 178 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 279 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −40 888 $ | 499 239 $ Poids 92 % |
| 3 | 112, rue Jeanne-D'Arc, Gatineau 2026-02-27 · 285 m · Vendu 426 000 $ (2 599 $/m²) 163,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 431 860 $ Poids 90 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 441 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 550 $ Poids 87 % |
| 5 | 66, boulevard Moussette, Gatineau 2026-06-09 · 632 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 352 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, rue Plessis, Gatineau 2026-06-05 · 709 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 564 957 $ Poids 79 % |
| 7 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 617 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 750 $ Poids 77 % |
| 8 | 23 and 25, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 806 m · Vendu 590 000 $ (3 485 $/m²) 169,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 424 $ Poids 74 % |
| 9 | 121, Rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-27 · 355 m · Vendu 861 000 $ (5 467 $/m²) 157,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 869 504 $ Poids 70 % |
| 10 | 133, rue Bourque, Gatineau 2026-08-06 · 538 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 354 $ Poids 69 % |
| 11 | 124, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-04 · 383 m · Vendu 585 000 $ (4 117 $/m²) 142,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 402 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 597 903 $ Poids 65 % |
| 12 | 142, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-29 · 515 m · Vendu 620 000 $ (3 513 $/m²) 176,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 597 131 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.