44 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
656 000 $
Autre · 2 755 $/m² · 238,1 m² · constr. 1920 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 418 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643366618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
81017643366618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Berri, Gatineau 2026-03-31 · 153 m · Vendu 875 000 $ (3 661 $/m²) 239 m² · constr. 1943 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 852 676 $ Poids 95 % |
| 2 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 276 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 104 481 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue Brodeur, Gatineau 2025-09-08 · 400 m · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 382 $ Poids 72 % |
| 4 | 138, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-31 · 520 m · Vendu 640 000 $ (3 059 $/m²) 209,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 207 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 207 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 175 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 962 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 662 712 $ Poids 64 % |
| 6 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 749 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 604 900 $ Poids 63 % |
| 7 | 289, rue Laramée, Gatineau 2026-04-14 · 999 m · Vendu 581 000 $ (2 490 $/m²) 233,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 625 090 $ Poids 62 % |
| 8 | 5-7, rue Nicolet, Gatineau 2025-11-17 · 243 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 509 391 $ Poids 61 % |
| 9 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 721 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 687 438 $ Poids 59 % |
| 10 | 99, rue Wigwàs, Gatineau 2025-07-31 · 771 m · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 344 $ Poids 55 % |
| 11 | 142, boulevard Moussette, Gatineau 2026-03-26 · 839 m · Vendu 1 125 000 $ (4 204 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −62 010 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 036 407 $ Poids 55 % |
| 12 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 345 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 300 920 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.