178 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 121,8 m² · constr. 1987 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 326 400 $ +140.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643366700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
81017643366700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 305 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 411 548 $ Poids 90 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 619 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 236 883 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 915 $ Poids 77 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 563 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 950 $ Poids 75 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 807 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 291 813 $ Poids 68 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 714 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 744 $ Poids 66 % |
| 7 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 472 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 549 379 $ Poids 65 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 719 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 458 717 $ Poids 64 % |
| 9 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 932 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 207 $ Poids 64 % |
| 10 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 125 468 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-03-13 · 38 m · Vendu 399 790 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 549 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +39 979 $ | 497 166 $ Poids 58 % |
| 12 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 451 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 504 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.