41 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
393 000 $
Autre · 3 469 $/m² · 113,3 m² · constr. 1918 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 296 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643366833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
81017643366833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 318 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 325 427 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 471 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 469 $ Poids 86 % |
| 3 | 83, rue Fortier, Gatineau 2026-07-09 · 423 m · Vendu 599 600 $ (4 859 $/m²) 123,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −59 960 $ | 515 102 $ Poids 81 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 742 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 365 394 $ Poids 75 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 810 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 230 967 $ Poids 74 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 642 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 186 700 $ Poids 72 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 564 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 611 $ Poids 71 % |
| 8 | 159, rue Bourque, Gatineau 2026-04-01 · 792 m · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 568 $ Poids 70 % |
| 9 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 489 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 460 307 $ Poids 69 % |
| 10 | 83, rue Wigwas, Gatineau 2025-11-19 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 903 $/m²) 108,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 500 545 $ Poids 68 % |
| 11 | 123, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-07-02 · 357 m · Vendu 270 000 $ (2 375 $/m²) 113,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 770 $ Poids 68 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 945 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 270 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.