36-40 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
615 200 $
Autre · 4 484 $/m² · 137,2 m² · constr. 1919 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 472 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643366848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 700 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
81017643366848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Nicolet, Gatineau 2026-04-24 · 225 m · Vendu 426 000 $ (3 210 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 427 088 $ Poids 93 % |
| 2 | 124, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-04 · 436 m · Vendu 585 000 $ (4 117 $/m²) 142,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 790 $ Poids 88 % |
| 3 | 162, rue Sherbrooke, Gatineau 2026-07-17 · 622 m · Vendu 637 000 $ (4 633 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 572 605 $ Poids 84 % |
| 4 | 133, rue Bourque, Gatineau 2026-08-06 · 559 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 311 $ Poids 82 % |
| 5 | 64, rue Nicolet, Gatineau 2025-09-30 · 203 m · Vendu 595 000 $ (4 372 $/m²) 136,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 039 $ Poids 80 % |
| 6 | 83, rue Fortier, Gatineau 2026-07-09 · 382 m · Vendu 599 600 $ (4 859 $/m²) 123,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge −59 960 $ | 573 167 $ Poids 79 % |
| 7 | 79, rue Jeanne-D'Arc, Gatineau 2025-10-21 · 219 m · Vendu 530 000 $ (4 137 $/m²) 128,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 582 036 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, rue Archambault, Gatineau 2026-06-03 · 819 m · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 537 $ Poids 72 % |
| 9 | 136, rue Fontaine, Gatineau 2025-11-17 · 515 m · Vendu 485 000 $ (3 751 $/m²) 129,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 204 $ Poids 72 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 674 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 207 458 $ Poids 68 % |
| 11 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 648 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 976 $ Poids 67 % |
| 12 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 588 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 558 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.