51 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 119,8 m² · constr. 1943 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 270 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643367008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
81017643367008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 291 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 377 512 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 409 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 338 722 $ Poids 82 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 435 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 503 471 $ Poids 80 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 681 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 207 326 $ Poids 79 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 687 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 252 423 $ Poids 76 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 584 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 579 830 $ Poids 70 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 883 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 484 387 $ Poids 68 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 481 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +29 348 $ | 529 616 $ Poids 67 % |
| 9 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 908 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 107 544 $ Poids 66 % |
| 10 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 785 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 404 420 $ Poids 65 % |
| 11 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 848 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 579 119 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-03-13 · 219 m · Vendu 399 790 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 549 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +39 979 $ | 493 820 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.