52 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 123,4 m² · constr. 1940 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 236 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643367035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
81017643367035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 277 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 794 $ Poids 88 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 661 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 207 242 $ Poids 81 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 446 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 503 464 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 404 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 069 $ Poids 76 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 595 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 579 495 $ Poids 72 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 697 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 252 668 $ Poids 71 % |
| 7 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 880 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 484 634 $ Poids 65 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 466 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 529 972 $ Poids 64 % |
| 9 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 916 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −7 662 $ | 107 629 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 554 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 350 469 $ Poids 60 % |
| 11 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 765 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 405 069 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 507 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 486 448 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.