53 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 97,7 m² · constr. 1920 · terrain 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 200 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643367040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
81017643367040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 599 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 034 $ Poids 84 % |
| 2 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 211 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 994 $ Poids 69 % |
| 3 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 874 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 206 $ Poids 69 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 732 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 337 234 $ Poids 65 % |
| 5 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 378 628 $ Poids 65 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 396 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 464 $ Poids 65 % |
| 7 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 563 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 454 792 $ Poids 65 % |
| 8 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 894 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 442 387 $ Poids 64 % |
| 9 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 716 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 777 $ Poids 62 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 257 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 300 612 $ Poids 62 % |
| 11 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 411 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 052 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 619 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 875 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.