50 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 143,6 m² · constr. 1943 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 201 500 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643367135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
81017643367135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 557 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 381 711 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 508 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 531 693 $ Poids 64 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 668 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 227 996 $ Poids 58 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 456 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 722 $ Poids 57 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 605 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +42 670 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 634 138 $ Poids 54 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 504 255 $ Poids 54 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 672 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 651 $ Poids 52 % |
| 9 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 456 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +47 939 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 552 022 $ Poids 52 % |
| 10 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 566 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 421 672 $ Poids 51 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 502 302 $ Poids 47 % |
| 12 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 556 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 768 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.