205 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 106,6 m² · constr. 1925 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 252 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643367178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
81017643367178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 309 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 323 845 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 293 948 $ Poids 85 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 702 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 223 365 $ Poids 76 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 802 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 353 299 $ Poids 74 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 902 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 806 $ Poids 68 % |
| 6 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 405 710 $ Poids 68 % |
| 7 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 676 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 989 $ Poids 66 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 499 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 462 842 $ Poids 64 % |
| 9 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 721 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 445 $ Poids 62 % |
| 10 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 924 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 96 288 $ Poids 62 % |
| 11 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 954 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 462 551 $ Poids 62 % |
| 12 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 450 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 943 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.