201 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 190,4 m² · constr. 1945 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 349 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643367245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
81017643367245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 406 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +17 911 $ | 301 610 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 467 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 484 $ Poids 67 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 573 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 569 323 $ Poids 67 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 763 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 584 121 $ Poids 64 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 689 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 644 798 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 954 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 657 728 $ Poids 55 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 475 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 629 850 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 547 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 737 631 $ Poids 43 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +47 284 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 358 $ Poids 34 % |
| 10 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 543 $ Poids 29 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 563 572 $ Poids 29 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 709 226 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.