47 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 189,3 m² · constr. 1920 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 287 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643367270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
81017643367270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 363 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −16 533 $ | 266 388 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 454 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 586 $ Poids 69 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 592 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 149 $ Poids 67 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 662 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 939 $ Poids 65 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 737 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 532 325 $ Poids 64 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 910 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 888 $ Poids 56 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 431 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 563 798 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 503 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 687 301 $ Poids 44 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +45 465 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 576 539 $ Poids 35 % |
| 10 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 388 $ Poids 30 % |
| 11 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 258 $ Poids 30 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 983 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 393 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.