41 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 113,9 m² · constr. 1947 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 238 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643367498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
81017643367498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 334 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 375 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 336 777 $ Poids 86 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 734 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 250 848 $ Poids 78 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 483 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 501 235 $ Poids 75 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 820 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 401 568 $ Poids 70 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 716 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 206 481 $ Poids 70 % |
| 7 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 523 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +38 378 $ | 526 962 $ Poids 68 % |
| 8 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 957 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge −3 831 $ | 106 903 $ Poids 66 % |
| 9 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 931 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 481 736 $ Poids 66 % |
| 10 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 896 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 575 916 $ Poids 61 % |
| 11 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 630 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 577 767 $ Poids 61 % |
| 12 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 463 722 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.