43 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 209,4 m² · constr. 1948 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 335 800 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643367540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
81017643367540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 371 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +22 044 $ | 319 189 $ Poids 84 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 760 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 621 783 $ Poids 77 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 909 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 716 $ Poids 58 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 750 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 737 675 $ Poids 51 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 616 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +48 703 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 606 341 $ Poids 48 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 684 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +66 216 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 685 517 $ Poids 43 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 435 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +61 745 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 666 542 $ Poids 32 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 503 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +64 922 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 780 044 $ Poids 30 % |
| 9 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 595 903 $ Poids 28 % |
| 10 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 227 $ Poids 23 % |
| 11 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 825 213 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +74 597 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 752 215 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.