39 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
577 400 $
Autre · 3 113 $/m² · 185,5 m² · constr. 1902 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6122
Usage
Service de crédit agricole, commercial et individuel
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 374 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643367658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
146802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
81017643367658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 321 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −54 518 $ | 516 054 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 278 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 531 637 $ Poids 88 % |
| 3 | 103, rue Fontaine, Gatineau 2026-05-08 · 277 m · Vendu 444 800 $ (2 597 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 424 365 $ Poids 86 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 448 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 252 676 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 785 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 602 463 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 809 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 340 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 698 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 701 $ Poids 72 % |
| 8 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 517 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 028 $ Poids 71 % |
| 9 | 112, rue Jeanne-D'Arc, Gatineau 2026-02-27 · 378 m · Vendu 426 000 $ (2 599 $/m²) 163,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 446 422 $ Poids 71 % |
| 10 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 602 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 366 $ Poids 69 % |
| 11 | 23 and 25, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 751 m · Vendu 590 000 $ (3 485 $/m²) 169,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 228 $ Poids 69 % |
| 12 | 5-7, rue Nicolet, Gatineau 2025-11-17 · 341 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 416 590 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.