41 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 75,9 m² · constr. 1940 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 235 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643367681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
81017643367681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 297 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 307 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 204 150 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 448 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 404 290 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 178 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −11 367 $ | 453 535 $ Poids 68 % |
| 5 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 595 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 430 181 $ Poids 63 % |
| 6 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 450 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 419 750 $ Poids 63 % |
| 7 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 770 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 420 872 $ Poids 62 % |
| 8 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 543 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 427 177 $ Poids 62 % |
| 9 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 376 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 679 $ Poids 60 % |
| 10 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 593 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 294 794 $ Poids 59 % |
| 11 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 886 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −11 238 $ | 145 730 $ Poids 55 % |
| 12 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 388 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 311 234 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.