36 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 171,3 m² · constr. 1925 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 304 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643367685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
81017643367685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 508 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 523 $ Poids 83 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 724 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 534 $ Poids 73 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 613 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 754 $ Poids 69 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 420 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −9 644 $ | 260 539 $ Poids 66 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 483 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 549 231 $ Poids 58 % |
| 6 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 550 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 655 717 $ Poids 49 % |
| 7 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 780 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 503 062 $ Poids 39 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 990 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 553 208 $ Poids 39 % |
| 10 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 955 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −45 511 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 833 $ Poids 36 % |
| 11 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 615 058 $ Poids 35 % |
| 12 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 845 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.