35 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
381 000 $
Autre · 3 113 $/m² · 122,4 m² · constr. 1925 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 239 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643367808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
146803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
81017643367808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Fortier, Gatineau 2026-07-09 · 305 m · Vendu 599 600 $ (4 859 $/m²) 123,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −59 960 $ | 537 211 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 361 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 348 978 $ Poids 87 % |
| 3 | 76, rue Nicolet, Gatineau 2026-04-24 · 312 m · Vendu 426 000 $ (3 210 $/m²) 132,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 416 112 $ Poids 83 % |
| 4 | 79, rue Jeanne-D'Arc, Gatineau 2025-10-21 · 297 m · Vendu 530 000 $ (4 137 $/m²) 128,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 319 $ Poids 77 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 739 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 194 604 $ Poids 77 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 512 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 174 $ Poids 77 % |
| 7 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 487 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 315 222 $ Poids 76 % |
| 8 | 136, rue Fontaine, Gatineau 2025-11-17 · 512 m · Vendu 485 000 $ (3 751 $/m²) 129,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 480 572 $ Poids 72 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 764 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 241 294 $ Poids 70 % |
| 10 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 659 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 113 $ Poids 69 % |
| 11 | 162, rue Sherbrooke, Gatineau 2026-07-17 · 668 m · Vendu 637 000 $ (4 633 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 538 323 $ Poids 64 % |
| 12 | 64, rue Nicolet, Gatineau 2025-09-30 · 297 m · Vendu 595 000 $ (4 372 $/m²) 136,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 566 637 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.