31 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 119,5 m² · constr. 1918 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 231 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643367908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
81017643367908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 370 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 335 290 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 818 $ Poids 80 % |
| 3 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 259 $ Poids 77 % |
| 4 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 747 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 192 085 $ Poids 76 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 774 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 238 003 $ Poids 73 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 669 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 496 $ Poids 67 % |
| 7 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 559 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 472 584 $ Poids 65 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 972 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 354 $ Poids 63 % |
| 9 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 851 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 376 585 $ Poids 62 % |
| 10 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 996 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 102 475 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2025-03-13 · 199 m · Vendu 399 790 $ (3 346 $/m²) 119,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 998 $ | 449 342 $ Poids 57 % |
| 12 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 936 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 553 785 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.