35 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 110,6 m² · constr. 1917 · terrain 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 226 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643367931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
81017643367931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 343 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 321 133 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 834 $ Poids 86 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 794 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 227 904 $ Poids 75 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 802 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 360 520 $ Poids 74 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 543 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 103 $ Poids 68 % |
| 6 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 527 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 452 703 $ Poids 67 % |
| 7 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 388 $ Poids 65 % |
| 8 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 700 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 184 355 $ Poids 64 % |
| 9 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 963 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 572 $ Poids 62 % |
| 10 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 98 206 $ Poids 62 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 963 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 716 $ Poids 61 % |
| 12 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 661 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 407 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.