46 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 185,6 m² · constr. 1952 · terrain 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 303 200 $ +107.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643368062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
81017643368062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 477 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 307 858 $ Poids 84 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 483 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 201 $ Poids 72 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 533 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 580 918 $ Poids 71 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 726 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 656 814 $ Poids 66 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 798 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 598 928 $ Poids 56 % |
| 6 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 549 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 982 $ Poids 49 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 672 122 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 623 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 750 383 $ Poids 43 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 422 $ Poids 36 % |
| 10 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 865 $ Poids 29 % |
| 11 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 721 639 $ Poids 28 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 575 186 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.