40 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 145,3 m² · constr. 1923 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 227 300 $ +112.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643368613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
81017643368613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 503 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 399 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 438 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 663 $ Poids 64 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 534 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 656 $ Poids 59 % |
| 4 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 507 259 $ Poids 56 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 758 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 214 492 $ Poids 53 % |
| 6 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 632 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 367 $ Poids 51 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 488 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 890 $ Poids 48 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 79 159 $ Poids 48 % |
| 9 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 654 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 372 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 263 $ Poids 47 % |
| 11 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 768 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −42 061 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 615 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 457 472 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.