19-23 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
758 500 $
Autre · 1 816 $/m² · 417,7 m² · constr. 1900 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 582 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643368716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
81017643368716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 782 m · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +96 838 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 930 503 $ Poids 32 % |
| 2 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +132 028 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 269 079 $ Poids 25 % |
| 3 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +61 284 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 843 591 $ Poids 24 % |
| 4 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 993 710 $ Poids 12 % |
| 5 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 301 $ Poids 11 % |
| 6 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +84 200 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 803 287 $ Poids 10 % |
| 7 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 552 528 $ Poids 6 % |
| 8 | 60, Rue de l' Hôtel-de-Ville, Gatineau 2024-02-29 · 2.1 km · Vendu 289 360 $ (705 $/m²) 410,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +88 177 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −7 234 $ | 372 805 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.