36 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 193,1 m² · constr. 1957 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 320 300 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643368743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
81017643368743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 494 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 313 165 $ Poids 86 % |
| 2 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 601 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 605 833 $ Poids 64 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 851 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 625 757 $ Poids 63 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 545 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 144 $ Poids 61 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 778 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 683 858 $ Poids 57 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 699 436 $ Poids 53 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 558 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 649 416 $ Poids 44 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 625 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 778 668 $ Poids 39 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +51 748 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 582 822 $ Poids 33 % |
| 10 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 872 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −51 626 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 714 684 $ Poids 30 % |
| 11 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 924 $ Poids 29 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 597 679 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.