20 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 109,2 m² · constr. 1944 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 250 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643368883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
81017643368883300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 393 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 362 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 509 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 325 949 $ Poids 85 % |
| 3 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 765 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 241 675 $ Poids 75 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 882 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 387 235 $ Poids 70 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 515 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 484 297 $ Poids 66 % |
| 6 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 582 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +31 605 $ | 510 883 $ Poids 64 % |
| 7 | 108, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-07-23 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 701 $ Poids 64 % |
| 8 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 990 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −5 472 $ | 103 007 $ Poids 62 % |
| 9 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 982 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 396 172 $ Poids 61 % |
| 10 | 271, rue Berri, Gatineau 2025-05-02 · 362 m · Vendu 410 000 $ (3 727 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 422 598 $ Poids 61 % |
| 11 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 980 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 464 468 $ Poids 60 % |
| 12 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 752 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 477 386 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.