17 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
497 900 $
Autre · 2 363 $/m² · 210,7 m² · constr. 1910 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 341 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643368926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
81017643368926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 353 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 592 594 $ Poids 90 % |
| 2 | 138, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-31 · 591 m · Vendu 640 000 $ (3 059 $/m²) 209,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 294 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, rue Nicolet, Gatineau 2026-03-17 · 450 m · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 682 $ Poids 80 % |
| 4 | 5-7, rue Nicolet, Gatineau 2025-11-17 · 410 m · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 459 725 $ Poids 79 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 530 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 270 509 $ Poids 78 % |
| 6 | 207, rue Berri, Gatineau 2026-03-31 · 82 m · Vendu 875 000 $ (3 661 $/m²) 239 m² · constr. 1943 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −51 804 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 802 519 $ Poids 71 % |
| 7 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 886 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 564 151 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, rue Binet, Gatineau 2026-04-30 · 778 m · Vendu 535 000 $ (2 695 $/m²) 198,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 661 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, rue Rochon, Gatineau 2026-08-06 · 867 m · Vendu 639 000 $ (3 326 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 935 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-13 · 360 m · Vendu 473 000 $ (2 358 $/m²) 200,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 966 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, rue Montpetit, Gatineau 2025-11-14 · 794 m · Vendu 895 000 $ (4 529 $/m²) 197,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 918 001 $ Poids 61 % |
| 12 | 55, rue Davies, Gatineau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 236 300 $ (1 138 $/m²) 207,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 593 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −23 630 $ | 224 028 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.