44 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 151,6 m² · constr. 1946 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 408 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643369107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
81017643369107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 582 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 527 $ Poids 70 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 348 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 397 255 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 282 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 554 186 $ Poids 61 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 847 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 582 132 $ Poids 53 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 518 393 $ Poids 49 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 528 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −39 267 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 512 970 $ Poids 46 % |
| 7 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 574 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +60 925 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 660 942 $ Poids 44 % |
| 8 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 211 $ Poids 42 % |
| 9 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 701 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 573 272 $ Poids 42 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 845 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 238 154 $ Poids 41 % |
| 11 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 627 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 386 238 $ Poids 41 % |
| 12 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 787 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 438 827 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.