230 Rue BERRI · Gatineau
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 92,2 m² · constr. 1920 · terrain 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 198 300 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643369368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
81017643369368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 851 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 085 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, rue Richer, Gatineau 2025-07-17 · 405 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 442 $ Poids 68 % |
| 3 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 466 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 670 $ Poids 67 % |
| 4 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 617 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 441 604 $ Poids 63 % |
| 5 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 851 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 461 $ Poids 62 % |
| 6 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 485 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 297 $ Poids 62 % |
| 7 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 754 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −14 984 $ | 156 626 $ Poids 61 % |
| 8 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 397 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 429 563 $ Poids 61 % |
| 9 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 954 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 833 $ Poids 59 % |
| 10 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 242 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −45 470 $ | 465 296 $ Poids 56 % |
| 11 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 593 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 013 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 352 998 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.