43 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 77,1 m² · constr. 1949 · terrain 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 193 300 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643369393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
81017643369393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 411 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 359 238 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 435 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 215 400 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 224 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 426 073 $ Poids 79 % |
| 4 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 208 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +9 094 $ | 477 373 $ Poids 69 % |
| 5 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 391 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 441 313 $ Poids 67 % |
| 6 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 768 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 153 550 $ Poids 63 % |
| 7 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 630 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 309 722 $ Poids 60 % |
| 8 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 686 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 448 881 $ Poids 59 % |
| 9 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 553 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 288 506 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 626 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 489 127 $ Poids 56 % |
| 11 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 736 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 450 781 $ Poids 55 % |
| 12 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 454 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 446 209 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.